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物業管理資質與物業管理面積的關系及面積基數

來源:江蘇天威工程管理咨詢有限公司  發布時間:2016-11-07

  一、 物業管理資質與物業管理面積的關系

  依據《物業管理企業資質管理辦法》第八條

  一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

  二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

  三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

  二、物業服務企業資質

  (一)物業服務企業的資質條件

  物業服務企業資質等級分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質頒發和管理,并接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市級人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。各資質等級物業服務企業的條件如下:

  1.一級資質

  (1)注冊資本為人民幣500萬元以上。

  (2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。

  (3)物業管理專業人員應按照有關規定取得職業資格證書。

  (4)管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

  1)多層住宅200萬m2;

  2)高層住宅100萬m2;

  3)獨立式住宅(別墅)15萬m2;

  4)辦公樓、工業廠房及其他物業50萬m2。

  (5)建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

  2.二級資質

  (1)注冊資本為人民幣300萬元以上。

  (2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。

  (3)物業管理專業人員應按照有關規定取得職業資格證書。

  (4)管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

  1)多層住宅100萬m2;

  2)高層住宅50萬m2;

  3)獨立式住宅(別墅)8萬m2;

  4)辦公樓、工業廠房及其他物業20萬m2。

  (5)建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有良好的經營管理業績。

  注:計算基數如何算

  計算時,將資質規定中的分類面積數放在分母,將企業的該類物業實際管理面積數量作為分子,然后加和。

  例:有一家企業想申報一級資質,管理多層住宅60萬m2;管理高層住宅80萬m2;管理工業廠房80萬m2。

  計算:(60/200+80/100+80/50)×100%=(0.3+0.8+1.6)×100%=270%

  因此,該企業在這一項上,符合一級企業資質申報要求。

  3.三級資質

  (1)注冊資本為人民幣50萬元以上。

  (2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。

  (3)物業管理專業人員應按照有關規定取得職業資格證書。

  (4)有委托的物業管理項目。

  (5)建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

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