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物業管理公司成立的步驟你知道嗎?不知道快來看

來源:江蘇天威工程管理咨詢有限公司  發布時間:2016-11-07

  從物業管理覆蓋率來看,我國物業管理行業的發展潛力巨大。《中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示,我國一線城市北京、上海、廣州、深圳地區的物業覆蓋率達95%以上,二三線城市的物業管理覆蓋率也在逐步上升。   例如華東地區的青島和濟南的物業管理覆蓋率已經上升至50%左右;長沙和武漢的物業覆蓋率已經上升至45%;西部地區的成都、重慶、貴陽、昆明的物業平均覆蓋率也達到了38%左右;東北地區的大連、哈爾濱、長春、沈陽的物業覆蓋率已經上升至40%左右。物業管理覆蓋率的不斷提升,是我國新增物業管理市場容量的重要保證。  此外,我國物業管理內容滲透到傳統物業管理項目以外的醫院、學校、賓館、機關、營房、車站、碼頭等各個領域,也將為行業帶來廣闊的市場。

  那么如何成立物業管理公司?下面就讓南京融之臻告訴你成立物業管理公司的步驟吧!

  成立物業公司需要的兩本證成立物業公司需要兩本證,一是《工商企業營業執照》,它需要兩個以上股東,出資額不能低于50萬元,因為超低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走,沒有多大難度。二是物業企業《資質證》,這是接管項目、參加投標的資格證,有點難度,南京融之臻告訴你程序和提交的資料:

  (一)提交材料

  1、企業資質申請

  2、營業執照;

  3、企業章程;

  4、驗資證明(注冊資本人民幣50萬元以上);

  5、企業法定代表人的身份證明;

  6、企業法人代表、總經理的任職文件,企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件,企業專業技術人員的職稱、資格證件;

  7、企業固定辦公場所證明

  (二)申報程序

  提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證

  (三)法律依據:

  1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款:設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

  2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質:(一)營業執照;(二)企業章程;(三)驗資證明;(四)企業法定代表人的身份證明;(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同

  物業公司申請資質要提交的材料1、 申請相應等級的資質審批表一式兩份;

  2、企業營業執照復印件一份;

  3、企業章程復印件一份(首先申請提供);

  4、物業企業資質證書正、副本原件(首先申請不提供);

  5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發票)復印件一份(首先申請提供); 6、企業法人代表的身份證復印件一份(首先申請提供);

  7、企業負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業 職業資格證書復印件,每人一份;

  8、企業負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的身份 證復印件和勞動合同復印件,每人一份;

  9、專業技術人員的職稱證書復印件,每人一份;

  10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件,每人一份;

  11、專業技術人員的“社保”證明;

  12、機構設置框架圖一張,每個級別框內需填寫職務、姓名和電話(首先申請提供);

  13、組織機構代碼證書復印件一份;

  14、物業管理項目合同復印件,每個項目一份(申請三級(暫定)資質可以不提供),2003年12月以后承接的住宅物業項目,須提供招投標備案表一份;

  15、良好的經營管理業績證明(申請二級資質提供);

  物業管理公司申請成立的程序一般情況下,物業管理公司領到資質審批文件后,按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括:

  (1)根據上述成立條件,準備材料和文件。

  (2)向所在地房地產主管部門提出申請。

  (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。

  (4)到稅務部門進行稅務登記,

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